第2种观点： 各级房地产主管部门会对房地产开发企业采取以下措施：1、书面警示；2、约谈企业主要负责人；3、公开通报企业不正当经营行为；4、列入严重违法失信房地产开发企业名单；5、由资质许可机关在资质审查中重点审核。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条：房地产权利人应当遵守法律和行规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。一、房地产开发企业不正当经营行为包括哪些《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》指出，一些房地产开发企业为了追求不正当利益，存在违法违规等不正当经营行为：1、发布虚假房源信息和广告；2、通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；3、未取得预售许可证销售商品房；4、不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；5、捂盘惜售或者变相囤积房源；6、商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；7、以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；8、将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；9、其他不正当经营行为。对存在上述行为的房地产开发企业，各级房地产主管部门要加大执法检查力度，依法严肃查处。不正当经营行为应当由其他部门处理的，及时移交有关部门依法处理。涉嫌犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。二、房地产代理经营范围经营范围是指国家允许企业法人生产和经营的商品类别、品种及服务项目，反映企业法人业务活动的内容和生产经营方向，是企业法人业务活动范围的法律界限，体现企业法人民事权利能力和行为能力的核心内容。企业法人应当在核准登记的经营范围内从事经营。这就从法律上规定了企业法人经营活动的范围。经营范围一经核准登记，企业就具有了在这个范围内的权利能力，企业同时承担不得超越范围经营的义务，一旦超越，不仅不受法律保护，而且要受到处罚。核定的企业经营范围是区分企业合法经营与非法经营的法律界限。对公司的经营范围有以下要求：1、公司的经营范围由公司的章程规定，公司不能超越章程规定的经营范围申请登记注册。2、公司的经营范围必须进行依法登记，也就是说，公司的经营范围以登记注册机关核准的为准。公司应当在登记机关核准的经营范围内从事经营活动。3、公司的经营范围中属于法律、行规的项目，在进行登记之前，必须依法经过批准。商贸类企业经营范围参考商贸类（普通类部分）：备注：经营项目未列入的，客户只需描述清楚经营项目由工商部门规范即可。
第3种观点： 房地产开发企业的不正当经营行为是什么公布的《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》指出，一些房地产开发企业为了追求不正当利益，存在违法违规等不正当经营行为，其中包括：一是发布虚假房源信息和广告；二是通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；三是未取得预售许可证销售商品房；四是不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；五是捂盘惜售或者变相囤积房源；六是商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；七是以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；八是将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；九是其他不正当经营行为。各级房地产主管部门应当视情节轻重，对房地产开发企业采取以下措施：书面警示；约谈企业主要负责人；公开通报企业不正当经营行为；列入严重违法失信房地产开发企业名单；由资质许可机关在资质审查中重点审核。对存在上述行为的房地产开发企业，各级房地产主管部门要加大执法检查力度，依法严肃查处。不正当经营行为应当由其他部门处理的，及时移交有关部门依法处理。涉嫌犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。在此基础上，各级房地产主管部门会对房地产开发企业采取以下措施：1、书面警示；2、约谈企业主要负责人；3、公开通报企业不正当经营行为；4、列入严重违法失信房地产开发企业名单；5、由资质许可机关在资质审查中重点审核。同时，《通知》要求，各地要根据有关法律法规和规章，对这些违法违规行为进行严厉查处。对属于房地产主管部门职责范围的，要抓紧处理；对属于相关部门主管的，要抓紧移交处理；对涉嫌犯罪的，要移交司法机关依法追究刑事责任。在此基础上，要视情节轻重，对房地产开发企业采取书面警示、约谈企业主要负责人、公开通报企业不正当经营行为、列入严重违法失信房地产开发企业名单、在资质审查中重点审核等措施。住建部在会上还要求，各地要高度重视，把整顿规范房地产市场秩序工作持之以恒、毫不松懈地抓下去。要加大执法检查力度，加强部门间的协作配合，始终保持高压严查态势。房地产开发企业要对照《通知》自查不规范行为，加强自律，依法依规经营，诚信守诺。
第1种观点： 房地产开发企业的不正当经营行为有：设置不合理的低价；零首付买房；提供虚假的样板房；精装房面积严重缩水；提供虚假的环境绿化；告知虚假的位置距离；饥饿营销；未取得预售证或销售证等证件；一房多卖等。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
第2种观点： 法律分析：（1）捂盘惜售或者变相囤积房源； （2）垄断房源，操纵房价； （3）恶意炒作，哄抬房价； （4）不按合同约定交房和办理房产证； （5）在取得商品房预售许可前，违规向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方土地管理部门申请登记，经县级以上地方土地管理部门核实，由同级颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方房产管理部门申请登记，由县级以上地方房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级土地管理部门核实，由同级更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
第3种观点： 房地产开发企业的不正当经营行为是什么公布的《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》指出，一些房地产开发企业为了追求不正当利益，存在违法违规等不正当经营行为，其中包括：一是发布虚假房源信息和广告；二是通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；三是未取得预售许可证销售商品房；四是不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；五是捂盘惜售或者变相囤积房源；六是商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；七是以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；八是将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；九是其他不正当经营行为。各级房地产主管部门应当视情节轻重，对房地产开发企业采取以下措施：书面警示；约谈企业主要负责人；公开通报企业不正当经营行为；列入严重违法失信房地产开发企业名单；由资质许可机关在资质审查中重点审核。对存在上述行为的房地产开发企业，各级房地产主管部门要加大执法检查力度，依法严肃查处。不正当经营行为应当由其他部门处理的，及时移交有关部门依法处理。涉嫌犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。在此基础上，各级房地产主管部门会对房地产开发企业采取以下措施：1、书面警示；2、约谈企业主要负责人；3、公开通报企业不正当经营行为；4、列入严重违法失信房地产开发企业名单；5、由资质许可机关在资质审查中重点审核。同时，《通知》要求，各地要根据有关法律法规和规章，对这些违法违规行为进行严厉查处。对属于房地产主管部门职责范围的，要抓紧处理；对属于相关部门主管的，要抓紧移交处理；对涉嫌犯罪的，要移交司法机关依法追究刑事责任。在此基础上，要视情节轻重，对房地产开发企业采取书面警示、约谈企业主要负责人、公开通报企业不正当经营行为、列入严重违法失信房地产开发企业名单、在资质审查中重点审核等措施。住建部在会上还要求，各地要高度重视，把整顿规范房地产市场秩序工作持之以恒、毫不松懈地抓下去。要加大执法检查力度，加强部门间的协作配合，始终保持高压严查态势。房地产开发企业要对照《通知》自查不规范行为，加强自律，依法依规经营，诚信守诺。
第1种观点： 房地产开发企业有哪些不正当经营行为发布虚假房源信息和广告、未取得预售许可证销售商品房、捂盘惜售或者变相囤积房源、捆绑搭售迫使购房人接受商品、将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人等，小编为您一一介绍。住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知建房[2016]223号 各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市建委、房地局： 为净化房地产市场环境，维护房地产市场秩序，保护消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，现就进一步规范房地产开发企业经营行为有关工作通知如下： 一、积极引导房地产开发企业规范经营 各级房地产主管部门要充分认识规范房地产开发企业经营行为，维护房地产市场秩序对稳定房地产市场的重大意义，通过推进简政放权、放管结合、优化服务改革，加强监管创新，加快构建事中事后监管体系，依法保护合法经营房地产开发企业的正当利益，严肃查处房地产开发企业违法违规等不正当经营行为，营造公平竞争的房地产市场环境。 房地产开发企业要遵纪守法，诚实守信，恪守对消费者在商品和服务质量方面的承诺；要发布真实房源信息和广告，严格执行商品房销售的有关规定，实行明码标价制度，维护消费者合法权益；要接受和公众监督，积极履行企业社会责任，通过向消费者提供优质的商品和服务赢得市场。 二、依法查处房地产开发企业不正当经营行为 一些房地产开发企业为了追求不正当利益，存在违法违规等不正当经营行为，其中包括： 发布虚假房源信息和广告； 通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价； 未取得预售许可证销售商品房； 不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格； 捂盘惜售或者变相囤积房源； 商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用； 以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格； 将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人； 其他不正当经营行为。 对存在上述行为的房地产开发企业，各级房地产主管部门要加大执法检查力度，依法严肃查处。不正当经营行为应当由其他部门处理的，及时移交有关部门依法处理。涉嫌犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。 在此基础上，各级房地产主管部门应当视情节轻重，对房地产开发企业采取以下措施： 书面警示； 约谈企业主要负责人； 公开通报企业不正当经营行为； 列入严重违法失信房地产开发企业名单； 由资质许可机关在资质审查中重点审核。 各地要按照本通知要求，认真抓好落实，并结合实际制定相关办法。 中华人民共和国住房和城乡建设部 2016年10月10日
第2种观点： 各级房地产主管部门会对房地产开发企业采取以下措施：1、书面警示；2、约谈企业主要负责人；3、公开通报企业不正当经营行为；4、列入严重违法失信房地产开发企业名单；5、由资质许可机关在资质审查中重点审核。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条：房地产权利人应当遵守法律和行规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。一、房地产开发企业不正当经营行为包括哪些《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》指出，一些房地产开发企业为了追求不正当利益，存在违法违规等不正当经营行为：1、发布虚假房源信息和广告；2、通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；3、未取得预售许可证销售商品房；4、不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；5、捂盘惜售或者变相囤积房源；6、商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；7、以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；8、将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；9、其他不正当经营行为。对存在上述行为的房地产开发企业，各级房地产主管部门要加大执法检查力度，依法严肃查处。不正当经营行为应当由其他部门处理的，及时移交有关部门依法处理。涉嫌犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。二、房地产代理经营范围经营范围是指国家允许企业法人生产和经营的商品类别、品种及服务项目，反映企业法人业务活动的内容和生产经营方向，是企业法人业务活动范围的法律界限，体现企业法人民事权利能力和行为能力的核心内容。企业法人应当在核准登记的经营范围内从事经营。这就从法律上规定了企业法人经营活动的范围。经营范围一经核准登记，企业就具有了在这个范围内的权利能力，企业同时承担不得超越范围经营的义务，一旦超越，不仅不受法律保护，而且要受到处罚。核定的企业经营范围是区分企业合法经营与非法经营的法律界限。对公司的经营范围有以下要求：1、公司的经营范围由公司的章程规定，公司不能超越章程规定的经营范围申请登记注册。2、公司的经营范围必须进行依法登记，也就是说，公司的经营范围以登记注册机关核准的为准。公司应当在登记机关核准的经营范围内从事经营活动。3、公司的经营范围中属于法律、行规的项目，在进行登记之前，必须依法经过批准。商贸类企业经营范围参考商贸类（普通类部分）：备注：经营项目未列入的，客户只需描述清楚经营项目由工商部门规范即可。
第3种观点： 房地产开发企业的不正当经营行为有：设置不合理的低价；零首付买房；提供虚假的样板房；精装房面积严重缩水；提供虚假的环境绿化；告知虚假的位置距离；饥饿营销；未取得预售证或销售证等证件；一房多卖等。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
第1种观点： 法律分析：（1）捂盘惜售或者变相囤积房源； （2）垄断房源，操纵房价； （3）恶意炒作，哄抬房价； （4）不按合同约定交房和办理房产证； （5）在取得商品房预售许可前，违规向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方土地管理部门申请登记，经县级以上地方土地管理部门核实，由同级颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方房产管理部门申请登记，由县级以上地方房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级土地管理部门核实，由同级更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
第2种观点： 法律分析：以下广告行为造成当事人经济损失达到情节严重标准的涉嫌虚假广告犯罪：1.开发商对房地产项目通过广告夸大实际销售数据，而实际仍有大批房源待售；2.用雇人排队等方式通过广告虚假制造热销情形和气氛；3.通过广告向消费者宣称赠送面积，但实际上或者占用公共空间或者将赠送面积考虑进成交价格，并非真正意义上的赠送等等行为。法律依据：《中华人民共和国刑法》 第二百二十二条 虚假广告罪。广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定，利用广告对商品或者服务作虚假宣传，情节严重的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
第3种观点： 法律分析：1.开发商对房地产项目通过广告夸大实际销售数据，而实际仍有大批房源待售；2.用雇人排队等方式通过广告虚假制造热销情形和气氛；3.通过广告向消费者宣称赠送面积，但实际上或者占用公共空间或者将赠送面积考虑进成交价格，并非真正意义上的赠送等等行为，法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百二十二条 广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定，利用广告对商品或者服务作虚假宣传，情节严重的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
第1种观点： 房地产开发企业的不正当经营行为是什么公布的《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》指出，一些房地产开发企业为了追求不正当利益，存在违法违规等不正当经营行为，其中包括：一是发布虚假房源信息和广告；二是通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；三是未取得预售许可证销售商品房；四是不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；五是捂盘惜售或者变相囤积房源；六是商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；七是以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；八是将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；九是其他不正当经营行为。各级房地产主管部门应当视情节轻重，对房地产开发企业采取以下措施：书面警示；约谈企业主要负责人；公开通报企业不正当经营行为；列入严重违法失信房地产开发企业名单；由资质许可机关在资质审查中重点审核。对存在上述行为的房地产开发企业，各级房地产主管部门要加大执法检查力度，依法严肃查处。不正当经营行为应当由其他部门处理的，及时移交有关部门依法处理。涉嫌犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。在此基础上，各级房地产主管部门会对房地产开发企业采取以下措施：1、书面警示；2、约谈企业主要负责人；3、公开通报企业不正当经营行为；4、列入严重违法失信房地产开发企业名单；5、由资质许可机关在资质审查中重点审核。同时，《通知》要求，各地要根据有关法律法规和规章，对这些违法违规行为进行严厉查处。对属于房地产主管部门职责范围的，要抓紧处理；对属于相关部门主管的，要抓紧移交处理；对涉嫌犯罪的，要移交司法机关依法追究刑事责任。在此基础上，要视情节轻重，对房地产开发企业采取书面警示、约谈企业主要负责人、公开通报企业不正当经营行为、列入严重违法失信房地产开发企业名单、在资质审查中重点审核等措施。住建部在会上还要求，各地要高度重视，把整顿规范房地产市场秩序工作持之以恒、毫不松懈地抓下去。要加大执法检查力度，加强部门间的协作配合，始终保持高压严查态势。房地产开发企业要对照《通知》自查不规范行为，加强自律，依法依规经营，诚信守诺。
第2种观点： 各级房地产主管部门会对房地产开发企业采取以下措施：1、书面警示；2、约谈企业主要负责人；3、公开通报企业不正当经营行为；4、列入严重违法失信房地产开发企业名单；5、由资质许可机关在资质审查中重点审核。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条：房地产权利人应当遵守法律和行规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。一、房地产开发企业不正当经营行为包括哪些《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》指出，一些房地产开发企业为了追求不正当利益，存在违法违规等不正当经营行为：1、发布虚假房源信息和广告；2、通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；3、未取得预售许可证销售商品房；4、不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；5、捂盘惜售或者变相囤积房源；6、商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；7、以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；8、将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；9、其他不正当经营行为。对存在上述行为的房地产开发企业，各级房地产主管部门要加大执法检查力度，依法严肃查处。不正当经营行为应当由其他部门处理的，及时移交有关部门依法处理。涉嫌犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。二、房地产代理经营范围经营范围是指国家允许企业法人生产和经营的商品类别、品种及服务项目，反映企业法人业务活动的内容和生产经营方向，是企业法人业务活动范围的法律界限，体现企业法人民事权利能力和行为能力的核心内容。企业法人应当在核准登记的经营范围内从事经营。这就从法律上规定了企业法人经营活动的范围。经营范围一经核准登记，企业就具有了在这个范围内的权利能力，企业同时承担不得超越范围经营的义务，一旦超越，不仅不受法律保护，而且要受到处罚。核定的企业经营范围是区分企业合法经营与非法经营的法律界限。对公司的经营范围有以下要求：1、公司的经营范围由公司的章程规定，公司不能超越章程规定的经营范围申请登记注册。2、公司的经营范围必须进行依法登记，也就是说，公司的经营范围以登记注册机关核准的为准。公司应当在登记机关核准的经营范围内从事经营活动。3、公司的经营范围中属于法律、行规的项目，在进行登记之前，必须依法经过批准。商贸类企业经营范围参考商贸类（普通类部分）：备注：经营项目未列入的，客户只需描述清楚经营项目由工商部门规范即可。
第3种观点： 法律分析：房地产开发企业的不正当经营行为：一、发布虚假房源信息和广告；二、通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；三、未取得预售许可证销售商品房；四、不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格。法律依据：《城市房地产管理法》 第五条 房地产权利人应当遵守法律和行规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第1种观点： 房地产开发企业的不正当经营行为有：设置不合理的低价；零首付买房；提供虚假的样板房；精装房面积严重缩水；提供虚假的环境绿化；告知虚假的位置距离；饥饿营销；未取得预售证或销售证等证件；一房多卖等。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
第2种观点： 各级房地产主管部门会对房地产开发企业采取以下措施：1、书面警示；2、约谈企业主要负责人；3、公开通报企业不正当经营行为；4、列入严重违法失信房地产开发企业名单；5、由资质许可机关在资质审查中重点审核。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条：房地产权利人应当遵守法律和行规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。一、房地产开发企业不正当经营行为包括哪些《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》指出，一些房地产开发企业为了追求不正当利益，存在违法违规等不正当经营行为：1、发布虚假房源信息和广告；2、通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；3、未取得预售许可证销售商品房；4、不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；5、捂盘惜售或者变相囤积房源；6、商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；7、以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；8、将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；9、其他不正当经营行为。对存在上述行为的房地产开发企业，各级房地产主管部门要加大执法检查力度，依法严肃查处。不正当经营行为应当由其他部门处理的，及时移交有关部门依法处理。涉嫌犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。二、房地产代理经营范围经营范围是指国家允许企业法人生产和经营的商品类别、品种及服务项目，反映企业法人业务活动的内容和生产经营方向，是企业法人业务活动范围的法律界限，体现企业法人民事权利能力和行为能力的核心内容。企业法人应当在核准登记的经营范围内从事经营。这就从法律上规定了企业法人经营活动的范围。经营范围一经核准登记，企业就具有了在这个范围内的权利能力，企业同时承担不得超越范围经营的义务，一旦超越，不仅不受法律保护，而且要受到处罚。核定的企业经营范围是区分企业合法经营与非法经营的法律界限。对公司的经营范围有以下要求：1、公司的经营范围由公司的章程规定，公司不能超越章程规定的经营范围申请登记注册。2、公司的经营范围必须进行依法登记，也就是说，公司的经营范围以登记注册机关核准的为准。公司应当在登记机关核准的经营范围内从事经营活动。3、公司的经营范围中属于法律、行规的项目，在进行登记之前，必须依法经过批准。商贸类企业经营范围参考商贸类（普通类部分）：备注：经营项目未列入的，客户只需描述清楚经营项目由工商部门规范即可。
第3种观点： 法律分析：房地产开发企业的不正当经营行为：一、发布虚假房源信息和广告；二、通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；三、未取得预售许可证销售商品房；四、不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格。法律依据：《城市房地产管理法》 第五条 房地产权利人应当遵守法律和行规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第1种观点： 房地产开发企业的不正当经营行为有：设置不合理的低价；零首付买房；提供虚假的样板房；精装房面积严重缩水；提供虚假的环境绿化；告知虚假的位置距离；饥饿营销；未取得预售证或销售证等证件；一房多卖等。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
第2种观点： 各级房地产主管部门会对房地产开发企业采取以下措施：1、书面警示；2、约谈企业主要负责人；3、公开通报企业不正当经营行为；4、列入严重违法失信房地产开发企业名单；5、由资质许可机关在资质审查中重点审核。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条：房地产权利人应当遵守法律和行规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。一、房地产开发企业不正当经营行为包括哪些《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》指出，一些房地产开发企业为了追求不正当利益，存在违法违规等不正当经营行为：1、发布虚假房源信息和广告；2、通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；3、未取得预售许可证销售商品房；4、不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；5、捂盘惜售或者变相囤积房源；6、商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；7、以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；8、将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；9、其他不正当经营行为。对存在上述行为的房地产开发企业，各级房地产主管部门要加大执法检查力度，依法严肃查处。不正当经营行为应当由其他部门处理的，及时移交有关部门依法处理。涉嫌犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。二、房地产代理经营范围经营范围是指国家允许企业法人生产和经营的商品类别、品种及服务项目，反映企业法人业务活动的内容和生产经营方向，是企业法人业务活动范围的法律界限，体现企业法人民事权利能力和行为能力的核心内容。企业法人应当在核准登记的经营范围内从事经营。这就从法律上规定了企业法人经营活动的范围。经营范围一经核准登记，企业就具有了在这个范围内的权利能力，企业同时承担不得超越范围经营的义务，一旦超越，不仅不受法律保护，而且要受到处罚。核定的企业经营范围是区分企业合法经营与非法经营的法律界限。对公司的经营范围有以下要求：1、公司的经营范围由公司的章程规定，公司不能超越章程规定的经营范围申请登记注册。2、公司的经营范围必须进行依法登记，也就是说，公司的经营范围以登记注册机关核准的为准。公司应当在登记机关核准的经营范围内从事经营活动。3、公司的经营范围中属于法律、行规的项目，在进行登记之前，必须依法经过批准。商贸类企业经营范围参考商贸类（普通类部分）：备注：经营项目未列入的，客户只需描述清楚经营项目由工商部门规范即可。
第3种观点： 房地产开发企业的不正当经营行为是什么公布的《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》指出，一些房地产开发企业为了追求不正当利益，存在违法违规等不正当经营行为，其中包括：一是发布虚假房源信息和广告；二是通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；三是未取得预售许可证销售商品房；四是不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；五是捂盘惜售或者变相囤积房源；六是商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；七是以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；八是将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；九是其他不正当经营行为。各级房地产主管部门应当视情节轻重，对房地产开发企业采取以下措施：书面警示；约谈企业主要负责人；公开通报企业不正当经营行为；列入严重违法失信房地产开发企业名单；由资质许可机关在资质审查中重点审核。对存在上述行为的房地产开发企业，各级房地产主管部门要加大执法检查力度，依法严肃查处。不正当经营行为应当由其他部门处理的，及时移交有关部门依法处理。涉嫌犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。在此基础上，各级房地产主管部门会对房地产开发企业采取以下措施：1、书面警示；2、约谈企业主要负责人；3、公开通报企业不正当经营行为；4、列入严重违法失信房地产开发企业名单；5、由资质许可机关在资质审查中重点审核。同时，《通知》要求，各地要根据有关法律法规和规章，对这些违法违规行为进行严厉查处。对属于房地产主管部门职责范围的，要抓紧处理；对属于相关部门主管的，要抓紧移交处理；对涉嫌犯罪的，要移交司法机关依法追究刑事责任。在此基础上，要视情节轻重，对房地产开发企业采取书面警示、约谈企业主要负责人、公开通报企业不正当经营行为、列入严重违法失信房地产开发企业名单、在资质审查中重点审核等措施。住建部在会上还要求，各地要高度重视，把整顿规范房地产市场秩序工作持之以恒、毫不松懈地抓下去。要加大执法检查力度，加强部门间的协作配合，始终保持高压严查态势。房地产开发企业要对照《通知》自查不规范行为，加强自律，依法依规经营，诚信守诺。